Jaký přístřešek lze postavit bez povolení v roce 2025?

Zajímá vás, jak postavit přístřešek na svém pozemku bez nutnosti získání stavebního povolení? Tento článek vysvětluje všechny stavební formality spojené s výstavbou takových přístřešků podle platné české legislativy v roce 2025. Dozvíte se, kdy můžete postavit přístřešek bez povolení, jaké podmínky musí pozemek splňovat a jaké stavební předpisy je třeba dodržet.

Definice přístřešku – co je to vlastně přístřešek?

Přístřešek v tomto článku označuje drobnou stavbu, která slouží k ochraně vozidel, zahradního nářadí nebo hospodářského vybavení. Podle českého stavebního zákona platného od 1. července 2024 se tyto přístřešky řadí mezi drobné stavby, které nejsou trvalými stavbami v právním smyslu. Přístřešek může být částečně otevřený, nemusí mít všechny stěny (typicky má maximálně tři stěny) a často stojí na pevném základu, například betonové desce.

Přístřešek do 40 m² bez povolení a ohlášení

Podle platné legislativy lze postavit přístřešek s maximální zastavěnou plochou do 40 m² bez stavebního povolení i ohlášení, pokud jsou splněny další podmínky. Tento limit platí od 1. 7. 2024 a nahrazuje dřívější hranici 25 m².

Další podmínky pro stavbu bez povolení a ohlášení:

1. Umístěná musí být na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci,
2. nebo na pozemku, který je určen pro způsob využití jako zahrádkářská kolonie,
3. a to v odstupové vzdálenosti nejméně 2 m od hranic pozemků.
4. Nesmí jít o stavbu pro podnikatelskou činnost
5. a na pozemku musí po umístění stavby zůstat nejméně 50 % plochy pro vsakování dešťové vody.

V ostatních případech je nutné podat žádost o stavební povolení a získat souhlas příslušného stavebního úřadu.

Odstupové vzdálenosti a sousedské vztahy

Minimální odstup od hranice pozemku pro drobné stavby, včetně přístřešků , je obvykle 2 metry, pokud místní územní plán nestanoví jinak. Co se týče vzdálenosti od oken sousedních obytných budov, zákon přímo neurčuje pevnou hodnotu (například 7 metrů), ale stavba nesmí narušovat práva sousedů ani jejich soukromí. Doporučuje se proto konzultovat konkrétní situaci s místním stavebním úřadem a sousedy.

Stavba přístřešku bez ohlášení

Pokud přístřešek splňuje podmínky pro drobnou stavbu do 40 m² není potřeba ani ohlášení stavby. V opačném případě je nutné ohlásit stavbu stavebnímu úřadu, což je jednodušší proces než získání stavebního povolení, ale vyžaduje doložení příslušné dokumentace a někdy i souhlas sousedů.

Hliníková pergola Tilos II - šedý přístřešek pro auto (505×300x220 cm)

Zvláštní pravidla pro zemědělské přístřešky

Přístřešky určené pro zemědělskou výrobu mají často výjimky a mohou být stavěny bez povolení nebo ohlášení, pokud slouží výhradně zemědělské produkci a splňují limity stanovené zákonem. Pokud však jejich zastavěná plocha přesahuje 40 m² nebo jsou umístěny v rozporu s minimálními vzdálenostmi, platí stejné formality jako u ostatních přístřešků.

Územní plán a jeho význam

Místní územní plán může obsahovat další omezení nebo požadavky, které je nutné respektovat. Proto je vždy vhodné před zahájením stavby nahlédnout do územního plánu a případně konzultovat záměr s příslušným stavebním úřadem.

Shrnutí – co si zapamatovat?

• Přístřešek do 40 m² lze postavit bez stavebního povolení i ohlášení.
• Minimální odstup od hranice pozemku je obvykle 2 metry, respektujte místní územní plán.
• Není pevně stanovená je vzdálenost od oken sousedních budov, vždy je třeba respektovat sousedská práva.
• Zemědělské přístřešky mají zvláštní podmínky, ale limity platí obdobně.
• Vždy zkontrolujte místní územní plán a případně konzultujte s úřady před zahájením stavby.

Dodržováním těchto pravidel můžete svůj přístřešek, například garážový stan,  postavit rychle, legálně a bez zbytečných komplikací.

Poznámka: Přístřešky pro auta, jako jsou garážové přístřešky, mohou mít maximální výšku 5 metrů a musí být umístěny minimálně 2 metry od hranice pozemku, pokud místní územní plán nestanoví jinak. V případě stavby blíže než 2 metry je nutný souhlas sousedů nebo územní souhlas od stavebního úřadu. Vždy doporučujeme konzultovat konkrétní podmínky s místním stavebním úřadem.